Es handelt sich um eine besonders großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (über 100 m² reine Wohnfläche!) mit sehr hohem Freizeitwert, denn der gepflegte Garten (vorderer Teil auf den Fotos) steht dem neuen Mieter zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 2. und zugleich obersten OG. Trotz einiger Schrägen, die die Wohnung besonders gemütlich wirken lassen, stehen genügend Wände mit voller Stehhöhe zur Verfügung, so dass sich für die Möbel sehr gute Stellmöglichkeiten ergeben.

Die absolut gepflegte Wohnung liegt von der Straße zurückversetzt im bevorzugten Stadtteil Waldtrudering. Der Truderinger Wald, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, hat mit vielen Spazier- und Fahrradwegen einen hohen Freizeitwert zu bieten. Bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Lidl, Tengelmann, Bäcker, Metzger usw.) sowie Arztpraxen und Apotheken stehen ebenfalls ganz in der Nähe zur Verfügung.

Auch sonst ist die Infrastruktur hervorragend: Der Bus (Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe) bringt Sie im 10-Minuten-Takt zum Truderinger Bahnhof (U-Bahn- und S-Bahnanschluss). Zur S-Bahn in Gronsdorf sind es ca. 10-12 Gehminuten. Die Autobahnanschlussstelle Haar ist ca. 5 Autominuten entfernt. Von hier aus erreicht man schnell die Ostumgehung München bzw. die Autobahn Richtung Süden in die Berge oder Richtung Norden zum Flughafen.

Zur Wohnung gehören noch ein großer, von der Wohnung aus zugänglicher Speicher, der sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt, sowie ein eigenes Kellerabteil.

Bei dem Garagenstellplatz handelt es sich um eine gemauerte, sehr geräumige Einzelgarage mit gefliestem Boden, Fenster und Strom. Die Miete für die Einzelgarage ist zusätzlich zur Warmmiete zu entrichten.

Ein Energiepass ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 77,8 kWh/(m²a). Dieser hervorragende Wert weist auf die gute energetische Qualität des Gebäudes hin und wirkt sich positiv auf die Heizkosten aus.