Es handelt sich um eine helle, komplett sanierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-

Wohnung in solider Ziegelbauweise. Sie liegt in einer wunderschönen denkmalgeschützten Anlage und bietet allen erdenklichen Komfort.

Diese Wohnung ist perfekt für einen anspruchsvollen Single/ ein anspruchsvolles Paar, die eine zentrale Wohnlage bevorzugen, aber den Blick ins Grüne und die Nähe zur Isar zu schätzen wissen.

Die attraktive Wohnung liegt in absolut idealer Lage in Thalkirchen - dem beliebten Stadtteil im Süden Münchens mit viel Grün - nur ca. 5 Gehminuten von der Isar entfernt!

Hier haben Sie eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. ein bestens sortierter Edeka-Supermarkt), einer sehr guten Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Die Isar, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn, Biergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Freibad Maria Einsiedel ist nicht weit entfernt. Die U-Bahn (U3, Haltestelle Thalkirchen) erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt ca. 9 Minuten.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes und nicht zu kleines Kellerabteil.

Außerdem steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 294,- € (hier sind 141,- € für die Instandhaltungsrücklage enthalten).

Die sehr solide Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage (20 Parteien) beträgt aktuell 225.436,02 € (Stand 31.12.2023).

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Durch den Einbau der neuen Heizung Ende 2023 wird die Energiebilanz noch sicherlich günstiger ausfallen als zuvor.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.