Es handelt sich um eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grün im Münchner Stadtteil Feldmoching. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Die schöne Süd-Loggia (über 8 m²) lädt zum Verweilen ein.

Die hübsche Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und dennoch ruhig in einer grünen Wohnanlage. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. So befinden sich im direkten Umfeld die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Aldi, Rewe, Rossmann, Bäcker usw. Auch das bekannte Einkaufszentrum Mira ist nicht weit entfernt. Die Nahverkehrsanbindung ist perfekt. S-Bahn (S1 zum Flughafen bzw. in die Innenstadt) und U-Bahn (U2) sind zu Fuß in ca. 6-7 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 25 Min.; den Hauptbahnhof erreichen Sie nach ca. 18 Min. Fahrt. Auch die Autobahnanbindung (A99, A92) ist ideal.

Die Wohnanlage wurde in der Vergangenheit laufend instandgesetzt (kein Renovierungsstau). So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2017 komplett erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Tiefgaragenrampe komplett saniert. Das Tiefgaragentor muss noch erneuert werden (geplant für 2021).

Der Energieausweis liegt vor, der Endenergieverbrauch liegt bei günstigen 85 kWh/(m²a). Hier sind die niedrigeren Werte seit der Erneuerung der Heizungsanlage noch kaum berücksichtigt, da dieser hinsichtlich der Verbrauchserfassung den Zeitraum seit Juli 2014 umfasst.

Das monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt insgesamt ca. 270,- € (ca. 184,- € + ca. 86,- € für die Rücklage).

Die Wohnung ist gut vermietet an sehr nette Mieter.

Es sind solide Rücklagen vorhanden (ca. 716.600,- €, Stand 31.12.2020).

Liebe Kunden,

bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der derzeitigen Corona-Lage

- für die gesamte Dauer des Aufenthalts in unseren Objekten das Tragen eines geeigneten Mund-Nasen-Schutzes Pflicht ist und eine Besichtigung nicht möglich ist bei Corona-typischen Symptomen innerhalb der letzten 14 Tage,

- die maximale Personenzahl je Besichtigung auf 2 Personen beschränkt ist.

Wir bedanken uns für Ihre Kooperation.

Zusätzlich zum Kaufpreis für Wohnung und Tiefgarage fällt die Käuferprovision in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.