Diese schöne DHH ist nach Süd/West ausgerichtet und ohne direktes Vis à Vis. Sie befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse, die den Zugang zu den lediglich 6 Doppelhäusern dieses gepflegten Ensembles bildet.

Der schön angelegte Garten ist gut eingewachsen und hat u. a. einen Apfel- u. einen Birnbaum. Das Gartenhaus hat den Grundriss eines Pavillons, kann viele Gerätschaften aufnehmen oder zum Aufenthalt mit Sitzgelegenheit genutzt werden.

Die Terrasse wurde vergrößert und lädt zum verweilen ein. Auch ein Ausbau mit Wintergarten wäre hier denkbar.

Die Stadt Grafing (ca. 13.000 Einwohner, ca. 32 km südöstlich von München) bietet eine komplette Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Selbstverständlich sind hier neben der Versorgung des täglichen Bedarfs, der Sicherstelllung der ärztlichen Versorgung ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grund- u. Realschule als auch Gymnasium sowie Kultur- und Freizeitangebote (u.a. Schwimmbad, Eislauf, Kino). Das herrliche Umland bietet hervorragende Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in begehrter, grüner Ortsrandlage und dennoch erreicht man beispielsweise den S-Bahnhof Grafing-Stadt in knapp 10 Min. zu Fuß. Grafing Bahnhof in 2 Autominuten (großer P+R) oder bequem mit dem Rad. In gut 30 Minuten ist man in München oder aber auch in Rosenheim.

Die Heizungsanlage (hochwertiger Gas-Brennwert-Heizkessel mit 200 Ltr. Warmwasserspeicher) befindet sich in einem kleinen Raum im DG. Auch eine Vorrüstung (Leerrohre) für eine evtl. spätere Installation einer Solaranlage ist vorhanden.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor, demnach beträgt der Endenergiebedarf für dieses Gebäude 90,90 kWh(m² a). Sehr positiv ist auch, dass das Gebäude die aktuell nach EnEV für einen Neubau gültigen Anforderungen erfüllt.

Das Haus ist mit einer Sateliten-TV-Anlage ausgerüstet. Jedes Zimmer verfügt über Fernsehanschluss. Im kompletten Haus wurden LAN-Kabel (Ethernet) verlegt. Auch hier verfügt jedes Zimmer über einen Anschluss.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage u. ein Stellplatz.

Das Haus ist gut mit unbefristetem Vertrag vermietet. Die Rendite incl. aller Kaufnebenkosten beträgt ca. 3,23 %.