Die großzügige, optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines attraktiven, sehr gepflegten Wohnhauses (4 Parteien). Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil (ca. 158 m² , Sondernutzungsrecht) mit einer Laube und Gartenhäuschen. Zusätzlich lädt eine große Loggia (ca. 9,60 m²) zum Verweilen ein.

Das Wohnhaus wurde ca. 1935 erstellt und 1991 erweitert und umfassend außen und innen saniert. So wurde das Haus u.a. mit einem Vollwärmeschutz versehen und erhielt eine neue Heizung (Gas-Zentralheizung), ein neues Dach und neue Fenster. Die gesamte Haustechnik wurde ebenfalls erneuert. Auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden neu ausgestattet. Die hochwertige und sehr gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahr 1996.

Das Objekt liegt in einer bevorzugten und absolut ruhigen Wohngegend im Münchner Stadtteil Ramersdorf. Die Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung vorwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke etc.) sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Der nahegelegene U-Bahnhof Michaelibad (ca. 6 Gehminuten) sowie die vorhandenen Naherholungsmöglichkeiten Ostpark und Michaelibad runden das Bild dieser attraktiven Münchner Wohnlage positiv ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume für Fahrräder oder Kinderwagen sowie ein Trockenraum sind vorhanden.

Bei der Garage handelt es sich um eine geräumige Einzelgarage. Sie ist elektrisch zu bedienen.

Ein Energiepass ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 116 kWh/(m²a), ist also sehr günstig. Dies weist auf die hohe energetische Qualität dieses Objekts und seiner Heizungsanlage hin.